李某以自有房屋为抵押，向银行借款20万元，双方在5月4日签订了抵押合同，但未办理登记。后李某又向王某借款30万元，以上述房屋为抵押，双方在5月6日签订了抵押合同，并于5月10日办理了抵押物登记。因王某认为房屋价值太小，李某又将一祖传玉器交给王某，双方签订了质押合同。现李某无力返还借款，且银行和王某的债权都已到清偿期，房屋拍卖得款25万元，玉器拍卖得款8万元。银行和王某对拍卖房屋的价款是否享有优先受偿权？说明理由。
举一反三
- 王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（）？
- 下列关于李某抵押房屋的表述中，正确的为（）。 A: 应签订书面抵押合同，并办理抵押登记 B: 李某和甲、乙银行应在抵押合同签订之日后的30日内办理房地产抵押登记 C: 不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权 D: 其抵押合同自签订之日起生效
- 18.2013年2月1日,王某以一套房屋为张某设定了抵押,办理了抵押登记。同年3月1日,王某将该房屋无偿租给李某1年,以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后,李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日,李某得知房屋上设有抵押后,与王某修订租赁合同,把起租日改为2013年1月1日。张某实现抵押权时,要求李某搬离房屋。下列哪些表述是正确的?( )
- 李某自有房屋1间，2005年5月1日与王某签订一份为期3年的房屋租赁合同，由王某承租该房。同年8月6日孙某向李某提出愿意购买该房屋，李某即将要出卖该房屋的情况告知了王某。到了11月7日王某没有任何答复，李某与孙某协商以5万元的价格将该房卖给孙某，双方签订了房屋买卖合同，孙某支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，李某遇赵某，赵某愿以 6万元价格买下该房屋。李某遂与赵某又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，赵某向银行贷款，以该房设定抵押。现就本案例回答以下问题。 若李某与王某订立房屋租赁合同，租赁期限3年，但未采用书面形式，则 ( )。 A: 租赁合同无效 B: 租赁合同效力未定 C: 租赁合同可撤销 D: 视为不定期租赁
- 李某自有房屋1间，2005年5月1日与王某签订一份为期3年的房屋租赁合同，由王某承租该房。同年8月6日孙某向李某提出愿意购买该房屋，李某即将要出卖该房屋的情况告知了王某。到了11月7日王某没有任何答复，李某与孙某协商以5万元的价格将该房卖给孙某，双方签订了房屋买卖合同，孙某支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，李某遇赵某，赵某愿以 6万元价格买下该房屋。李某遂与赵某又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，赵某向银行贷款，以该房设定抵押。现就本案例回答以下问题。 就房屋抵押关系而言，下列表述中正确的是( )。 A: 赵某与银行签订抵押合同时，如未约定该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押 B: 赵某与银行在抵押合同中可以约定若赵某不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行 C: 赵某与银行协商也可以以该房屋设定质押担保 D: 若赵某欲将该房转让，须通知银行，否则转让无效