光明公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日光明公司与盛名公司签订租赁协议。该协议约定：光明公司将上述办公楼租赁给盛名公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。光明公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对光明公司2017年度营业利润的影响金额为( )万元。
举一反三
- 2×21 年 1 月 1 日，甲公司与乙公司签订租赁协议，将甲公司的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期为 10 年。当日该写字楼开始起租，写字楼成本为 8000 万元，公允价值为 9000 万元。甲公司采用公允价值模式进行后续计量。2×21 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 9400 万元。假定不考虑其他因素，甲公 司 2×21 年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。 A: 400 B: 1400 C: 1000 D: 0
- 2013年6月30日，A公司与B公司签订租赁合同，合同规定A公司将一栋自用办公楼出租给B公司，租赁期为1年，年租金为200万元，每半年收取一次租金。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，其账面价值为2500万元，差额5500万元。2013年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2014年6月30日，A公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。假定A公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。则上述交易或事项对A公司2014年度损益的影响金额是（ ）万元。
- 20 x 2 年1 月1 日，甲公司将公允价值为2200 万元的办公楼以1800 万元的价格出售给乙公司，同时签订一份租回该办公楼的租赁合同，租期为5 年，年租金为120 万元，于每年年末支付，期满后乙公司收回办公楼。租回当日，该办公楼账面价值为2100 万元，预计尚可使用30 年;市场上租用同等办公楼的年租金为200 万元。不考虑其他因素，上述业务对甲公司20 x2 年度利润总额的影响金额为（ ）万元。
- （二）甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2017 年到 2018 年资料如下： 资料一：2017 年 3 月 1 日，甲公司将一栋原作为固定资产的一栋写字楼以经营租赁的方式出租给乙公司并办妥相关手续，租期为 18 个月。当日，写字楼的公允价值为 16000 万元，原值为 15000 万元，已计提累计折旧的金额为 3000 万元。 资料二：2017 年 3 月 31 日，甲公司收到出租写字楼的租金 125 万元，存入银行。2017 年12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 17000 万元。 资料三：2018 年 9 月 1 日，租期已满，甲公司以 17500 万元的价格出售该写字楼，价款已存入银行，出售满足收入确认条件，不考虑其他因素。 （1） 编制 2017 年 3 月 1 日甲公司出租该写字楼的相关会计分录。 （2） 编制 2017 年 3 月 31 日甲公司收到租金的会计分录。 （3） 编制 2017 年 12 月 31 日写字楼公允价值变动的会计分录。 （4） 编制 2018 年 9 月 1 日甲公司出售该写字楼的会计分录。 （3） 编制 2017 年 12 月 31 日写字楼公允价值变动的会计分录。 （4） 编制 2018 年 9 月 1 日甲公司出售该写字楼的会计分录
- 20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，公允价值大于账面价值的差额为5500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是（ ）万元。