一般情况下，影响二手房交易的因素主要有房龄和卖方的贷款是否还清两个因素，房龄越短越容易出售，卖方房屋无贷款的也更容易交易成功。
举一反三
- 房龄超过20年以上的二手房按揭贷款,一套房首付比率( ) A: 20 % B: 30% C: 40% D: 50%
- 根据《承德银行个人二手住房按揭贷款管理办法（试行）》，当贷款资金发放至借款人在我行二手房交易结算资金监管户对应的子账户后，我行应将二手房交易结算资金监管户内购房全款划转至《二手房交易结算资金监管三方协议》中约定的卖方（即买房人）指定账户内（）
- 商业贷款的贷款年限有什么要求？（） A: 与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异） B: 借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（光大银行，工行银行，中国银行） C: 最长不超过25年 D: 以上三点同时满足，以贷款年限短的为准
- 个人商业房贷款按照交易性质可以划分为（） A: 一手商业用房贷款 B: 置换式商业用房贷款 C: 个人商业用房循环贷款 D: 二手商业用房贷款
- 可申请个人住房公积金贷款的房屋类型有（） A: 一手房 B: 写字楼 C: 商业用房 D: 二手房