从估价角度出发，运营费用是维持房地产正常生产、经营或者使用必须支出的费用，以及归属于其他资本或者经营的收益。运营费用不包括（ ）。
所得税土地摊提费房地产抵押贷款偿还额房地产改扩建费用
举一反三
内容
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预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有以下几种情况（）。 A: 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变 B: 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变 C: 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了 D: 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了 E: 物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了
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房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。 A: 折旧额 B: 改扩建费用 C: 管理费 D: 人工费 E: 抵押贷款还本付息额
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经营成本包括。 A: 部门费用 B: 员工福利及他项费用 C: 直接生产费用 D: 机构运营费用 E: 折旧费用
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经营成本包括()。 A: 员工福利及他项费用 B: 部门费用 C: 直接生产费用 D: 机构运营费用 E: 设备折旧费用
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物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是（）。 A: 收益现金流风险 B: 未来运营费用风险 C: 资本价值风险 D: 时间风险