举一反三
- 某商品房产权登记面积为98平方米，合同约定面积为100平方米，则面积误差比绝对值为()
- 购房人可以退房的情形有()。 A: 合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于3%，且合同对此没有约定 B: 合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于2%，且合同对此没有约定 C: 购房人认为房屋共有面积分摊不合理 D: 中途变更规划导致朝向变化，开发企业未通知购房人 E: 中途变更设计导致户型变化，开发企业在10日内通知购房人
- 下列关于不同阶段的房屋面积说法正确的有（）。 A: 新建商品房预售中的合同约定面积一般是预测面积 B: 实测面积是竣工面积，也是产权登记面积 C: 预测面积与实测面积不一致，以实测面积为准 D: 实际面积可能比产权登记面积大，可能比产权登记面积小
- 商品房买卖合同中应明确（）。 A: 商品房的销售方式 B: 买受人的收入来源 C: 交付使用条件及日期 D: 面积差异的处理方式 E: 办理产权登记有关事宜
- 下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是（）。 A: 房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同 B: 房地产开发企业.房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定 C: 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积 D: 面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比
内容
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下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是（）。 A: 房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同\n B: 房地产开发企业.房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定\n C: 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积\n D: 面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比
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客户李阳购买了一套位于江宁区的新建商品住房，合同约定建筑面积为109平方米，不动产权证取得后发现登记建筑面积为101平方米，以下描述正确的是（） A: 李阳可选择不退房，房地产开发企业只需补偿面积差等额的房价款即可 B: 李阳有权退房，房地产开发企业因该在李阳提出退房之日起30个自然日内将买受人已付房价款及利息退还给买受人 C: 李阳无权退房，房地产开发企业据实结算房价款 D: 该情况面积误差比绝对值在3%（含）以内的部分房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担
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面积误差比绝对值在3%以内，买受人可以请求解除合同。
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商品房经过规划部门批准进行了规划变更，或经设计单位同意进行了设计变更，导致了商品房面积的变化，从而出现合同约定面积与交付房屋实际使用面积的差异。房地产开发企业应当变更确立之日起10日内书面通知买受人，未通知的。买受人有权退房。
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张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的期房，张某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，张某又提出了退房的要求。 如对房屋面积误差处理方式未做约定，商品房交付后，张某有权退房的理由为（）。 A: 面积误差比绝对值等于3% B: 面积误差比绝对值超出3% C: 甲公司从中赚取差价 D: 乙公司未申请商品房预售合同登记备案