采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对( )的修正。 A: 建筑物成新状况 B: 土地开发程度 C: 土地使用权年限 D: 容积率

某市拟建立本市基准地价体系，拟定2008年1月1日为评估基准日，责成职能部门收集有关基准地价资料，确定待估宗地所处级别(区域)的同类用途基准地价；分析待估宗地的地价影响因素，编制待估宗地地价影响因素条件说明表；依据宗地地价影响因素指标说明表和基准地价系数修正表，确定待估宗地地价修正系数；进行估价期日、容积率、土地使用年期等其他修正。甲公司拥有宗地s的国有土地使用权，土地用途为商业，由于资金紧张，甲公司拟用土地使用权向银行抵押贷款。就上述内容，回答下面问题。 基准地价体系建立后，各种土地用途的基准地价体现的是该地区某种级别土地用途的______。 A: 标定地价 B: 平均价格 C: 市场价格 D: 以上均不对

某市拟建立本市基准地价体系，拟定2008年1月1日为评估基准日，责成职能部门收集有关基准地价资料，确定待估宗地所处级别(区域)的同类用途基准地价；分析待估宗地的地价影响因素，编制待估宗地地价影响因素条件说明表；依据宗地地价影响因素指标说明表和基准地价系数修正表，确定待估宗地地价修正系数；进行估价期日、容积率、土地使用年期等其他修正。甲公司拥有宗地s的国有土地使用权，土地用途为商业，由于资金紧张，甲公司拟用土地使用权向银行抵押贷款。就上述内容，回答下面问题。 甲公司拟抵押S宗地贷款，采用基准地价法，所对应的土地最高使用年限是______。 A: 20 B: 30 C: 40 D: 50

某市拟建立本市基准地价体系，拟定2008年1月1日为评估基准日，责成职能部门收集有关基准地价资料，确定待估宗地所处级别(区域)的同类用途基准地价；分析待估宗地的地价影响因素，编制待估宗地地价影响因素条件说明表；依据宗地地价影响因素指标说明表和基准地价系数修正表，确定待估宗地地价修正系数；进行估价期日、容积率、土地使用年期等其他修正。甲公司拥有宗地s的国有土地使用权，土地用途为商业，由于资金紧张，甲公司拟用土地使用权向银行抵押贷款。就上述内容，回答下面问题。 下列属于基准地价评估的基础是______。 A: 土地开发成本 B: 土地收益 C: 各行业对土地质量要求不同 D: 位置的不同

基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的()。 A: 土地用途 B: 土地级别 C: 土地使用者 D: 土地开发程度 E: 基准地价