如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值，说明房地产市场不景气。（）

2022-11-02

答案：

正确

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注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。如果两个测算结果均无误，则一般而言比准价格低于收益价格的原因不包括______。 A: 通胀率上行 B: 存款利率下调 C: 办公用房销售市场降温 D: 办公用房租赁市场升温
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在不考虑外部折旧的情况下,当成本价值比较价值或收益价值,说明房地产供大于求或房地产市场不景气
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（二）注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000 元/㎡，收益价格为12000 元/㎡，两个测算结果存在一定差异。如果测算的收益价格偏高，则其原因可能是（） A: 空置率取值偏大 B: 报酬率取值偏小 C: 运营费用率取值偏大 D: 租金增长率取值偏小
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注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。如果测算的收益价格偏高，则其原因可能是______。 A: 空置率取值偏大 B: 报酬率取值偏小 C: 运营费用率取值偏大 D: 租金增长率取值偏小
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市场法测算出来的房地产价格被称为市场价格。 A: 正确 B: 错误