试述土地使用权出让概念和土地使用权出让年限。
（1）土地使用权出让概念土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让的主体，主要是指国有土地使用权出让人。它必须是代表土地国家所有权的县、市人民政府。任何其他单位和个人不得充当出让人。土地使用权出让的客体特指国有土地。集体所有的土地必须办理征收手续转化为国有土地后才能出让。地下的各类自然资源、矿产以及埋藏物和市政公用设施等，不在土地使用权出让范围之列。（2）土地使用权的出让年限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，国有土地使用权出让最高年限按照下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。
举一反三
- 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为______。 A: 原土地使用权出让合同约定的使用年限 B: 原土地使用权的法定最高出让年限 C: 原土地使用权的法定最高出让年限减去原土地使用权出让合同约定使用年限后的剩余年限 D: 原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限
- 以出让方式取得土地使用权，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为（）。 A: 原土地使用权出让合同约定的使用年限 B: 原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限 C: 重新签订合同，另定年限
- 土地使用权出让合同中,需明确土地使用权出让年限
- 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
- 经出让取得土地使用权的单位和个人，在使用土地期限内，对土地有（）。 A: 使用权 B: 占用权 C: 收益权 D: 处分权
内容
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下列关于出让建设用地使用权，说法错误的是( )。 A: 出让建设用地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权 B: 出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准．依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金。并办理登记手续 C: 出让建设用地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限 D: 出让建设用地使用权出租，出租期限不得超过出让合同规定的期限
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《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因（）等原因而终止。 A: 土地使用权抵押 B: 土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C: 土地灭失 D: 提前收回 E: 土地使用权租赁
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根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,下列关于土地使用权出让最高年限的表述正确的是( ) A: 甲商业大楼用地使用权出让年限是50年 B: 乙工厂用地使用权出让年限是40年 C: 丙私立医院土地使用权出让年限是70年 D: 丁旅游娱乐中心土地使用权出让年限是40年
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出让方式取得土地使用权,可以在不同土地使用者之间多次转让,但土地使用权出让合同约定的使用年限()。实际使用年限()出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。 A: 不变,等于 B: 不变,大于 C: 会变,等于 D: 会变,大于
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经出让取得土地使用权的单位和个人,在使用土地期限内,对土地拥有()。 A: 所有权 B: 使用权 C: 占有权 D: 收益权 E: 处分权