用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500：元/㎡，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则比较实例G经容积率修正后的地价为（ ）元/㎡。
A: A2000
B: B2100
C: C2625
D: D2976
A: A2000
B: B2100
C: C2625
D: D2976
C
举一反三
- 评估对象土地的容积率为3，容积率地价指数为115%，参照物土地的容积率为5，容积率地价指数为140%，则土地容积率的修正系数为
- 某待评估土地容积率相关系数为1.2，确定某比较案例宗地地价为每平方米1000元，其容积率相关系数为1.8,则待评估土地的地价为
- 在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用（）计算容积率修正系数。 A: 区域容积率 B: 小区容积率 C: 楼房容积率 D: 城市容积率
- 在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用（）计算容积率修正系数。 A: A区域容积率 B: B小区容积率 C: C楼房容积率 D: D城市容积率
- [img=887x281]17ceb7138039dd0.jpg[/img]表6-2中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地的比较，负号表示参照物宗地条 件比待估宗地条件差，正号表示是参照物宗地比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。容积宰 与地价的关系为:容积率在1~1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时增加3%。该城市 地价指数如表6-3所示。[img=876x149]17ceb71855b6c93.jpg[/img]试根据以上条件评估宗地2010年1月20日的价格
内容
- 0
2009年10月11日B市房地产市场蓬勃发展，大量住宅小区建成，2010年9月该市C土地评估机构接到一住宅小区的评估业务宗地M，评估机构的估价人员进行了实地踏勘，由于本估价对象附近存在大量交易的实例，所以评估人员决定用市场比较法进行评估，该宗住宅用地的基本情况如下：土地使用年期70年，容积率为2.5。选择某比较案例N的成交价格为2000元/m2，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地M相比，比较案例N的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地M差，修正系数为2%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原率为6%。 容积率 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 修正系数 1.0 1.2 1.8 2.2 2.5 2.7 请就上述背景，回答问题： 评估人员在运用市场比较法进行评估，则待估宗地M土地价格为______元/m2。 A: 3743 B: 3755 C: 3746 D: 3776
- 1
某地块总用地面积3公顷，地价为15000万元，容积率2.5，其楼面地价为（ ）元/平方米
- 2
运用市场比较法评估宗地地价时，比较案例成交地价每平方米500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元/m2。 A: 400 B: 436 C: 573 D: 460
- 3
在建筑容积率方面，如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5，则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。 A: 3 B: 4 C: 3.5 D: 6
- 4
某地块总用地面积3公顷，地价为15000万元，容积率2.5，其楼面地价为