李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积300m2，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2072年9月30日。李某于2015年2月将该房屋改为商店并经营，于房地产估价机构评估该房地产的抵押价值，估价结果为5300元/m。米2018年6月以6000元/m2的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2018年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的抵押价值，估价结果为5300元/m2。 请问: （1）张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性? （2）2019年9月该房屋被列入拆迁范围，房屋拆迁许可证颁发日为2019年9月30日，乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价，估价结果为5800元/m2。张某认为该估价结果偏低，因2019年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为8000元/m2。你认为应如何解释该估价结果的合理性?
举一反三
- 2018 年 2 月 2 日，张某与李某委托的赵律师起草了房屋买卖合同，合同内容为，当张父去世时，张某将房屋卖与李某。2018 年 2 月 3 日，张某在该合同书上签字；2018 年 2 月 4 日，不会写字的李某在合同书上摁了手印。2018 年 6 月 6 日，张父去世。根据合同法律制度的规定，该合同的成立日期为（ ）。 A: 2018 年 2 月 2 日 B: 2018 年 2 月 3 日 C: 2018 年 2 月 4 日 D: 2018 年 6 月 6 日
- 某房地产在用比较法估价时得出三个估价结果:820元/m2、850元/m2、900元/m2,若赋予的权重分别是0.5、0.3、0.2,则该房地产的价格为( )元/m2
- 某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权,委托房地产估价机构评估其可接受的最高价,该估价应采用的价值类型为
- 某市李某为办理房地产抵押贷款,请某估价机构对其房产进行评估,价值时点为2019年...对,则第二次对该房地产评估时,价值时点为
- 某企业对投资性房地产采用公允价值计量模式。 2012 年 1 月 1 日 购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为 510 万元，用银行存款支付。房屋预计使用年限为 20 年。预计净残值为 10 万元。 2012 年 6 月 30 日 ，该房屋的公允价值为 508 万元。 2012 年 6 月 30 日 应做的会计处理为（ ）。