某待估宗地使用年限为40年,已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年,土地还原利率为8%,则该宗地使用年期修正系数为()
举一反三
- 基准地价对应的使用年期,是该用途土地使用权的法定出让年期,而待估宗地的使用年期因具体情况有所不同,需进行使用年期修正
- 运用市场比较法评估宗地地价时,比较案例成交地价每平方米500元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则修正后待估宗地地价为()元/m2。 A: 400 B: 436 C: 573 D: 460
- 宗地甲的单位面积地价为650元/㎡,土地使用权年限为25年;宗地乙的单位面积地价为700元/㎡,土地使用权年限为30年。当土地还原率为8%时,实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。()
- 某市拟建立本市基准地价体系,拟定2008年1月1日为评估基准日,责成职能部门收集有关基准地价资料,确定待估宗地所处级别(区域)的同类用途基准地价;分析待估宗地的地价影响因素,编制待估宗地地价影响因素条件说明表;依据宗地地价影响因素指标说明表和基准地价系数修正表,确定待估宗地地价修正系数;进行估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正。甲公司拥有宗地S的国有土地使用权,土地用途为商业,由于资金紧张甲拟 A: 20 B: 30 C: 40 D: 50
- 某市拟建立本市基准地价体系,拟定2008年1月1日为评估基准日,责成职能部门收集有关基准地价资料,确定待估宗地所处级别(区域)的同类用途基准地价;分析待估宗地的地价影响因素,编制待估宗地地价影响因素条件说明表;依据宗地地价影响因素指标说明表和基准地价系数修正表,确定待估宗地地价修正系数;进行估价期日、容积率、土地使用年期等其他修正。甲公司拥有宗地s的国有土地使用权,土地用途为商业,由于资金紧张,甲公司拟用土地使用权向银行抵押贷款。就上述内容,回答下面问题。 甲公司拟抵押S宗地贷款,采用基准地价法,所对应的土地最高使用年限是______。 A: 20 B: 30 C: 40 D: 50