运用市场比较法评估宗地地价时,比较案例成交地价每平方米500元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则修正后待估宗地地价为()元/m2。
A: 400
B: 436
C: 573
D: 460
A: 400
B: 436
C: 573
D: 460
举一反三
- 采用市场比较法进行拍卖底价评估时,选择的某交易案例为协议方式交易,成交价格为1000元/m2,若交易形式的情况修正系数为:协议0.5;招标0.75;拍卖1.0。 请就上述内容,回答76~80小题的问题: 若选择比较交易案例成交地价为580元/m2,对应土地使用权年期为25年,而待估宗地的出让年期为37年,土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为( )元/m2。 A: 515.3 B: 532.6 C: 635.4 D: 652.8
- 采用市场比较法进行拍卖底价评估时,选择的某交易案例为协议方式交易,成交价格为1000元/m2,若交易形式的情况修正系数为:协议0.5;招标0.75;拍卖1.0。 根据上述材料,回答问题: 若选择比较交易案例成交地价为580元/m2,对应土地使用权年期为25年,而待估宗地的出让年期为37年,土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为______元/m2。 A: 515.3 B: 532.6 C: 635.4 D: 652.8
- 基准地价对应的使用年期,是该用途土地使用权的法定出让年期,而待估宗地的使用年期因具体情况有所不同,需进行使用年期修正
- 某市拟建立本市基准地价体系,拟定2008年1月1日为评估基准日,责成职能部门收集有关基准地价资料,确定待估宗地所处级别(区域)的同类用途基准地价;分析待估宗地的地价影响因素,编制待估宗地地价影响因素条件说明表;依据宗地地价影响因素指标说明表和基准地价系数修正表,确定待估宗地地价修正系数;进行估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正。甲公司拥有宗地S的国有土地使用权,土地用途为商业,由于资金紧张甲拟 A: 20 B: 30 C: 40 D: 50
- 某待估宗地使用年限为40年,已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年,土地还原利率为8%,则该宗地使用年期修正系数为()