2×18 年，甲企业将一栋写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量。2×20年2 月1 日，假设甲企业持有的投资性房地产满足采用公允价值模式条件，甲企业决定采用公允价值模式计量对该写字楼进行后续计量。2×20 年2 月1 日，该写字楼的原价为9 000 万元，已计提折旧270 万元，账面价值为8 730 万元，公允价值为9 500 万元，2×20 年12 月31 日，公允价值为9 700 万元。甲企业按净利润的10% 计提盈余公积，假定不考虑所得税等相关因素，下列各项说法中不正确的是（ ）。
A: 2×20 年2 月1 日，投资性房地产的账面价值为9 500 万元
B: 2×20 年12 月31 日，投资性房地产的账面价值为9 700 万元
C: 2×20 年2 月1 日，投资性房地产后续计量模式变更转换影响所有者权益的金额为770 万元
D: 2×20 年2 月1 日，投资性房地产后续计量模式变更转换影响其他综合收益的金额为770 万元
A: 2×20 年2 月1 日，投资性房地产的账面价值为9 500 万元
B: 2×20 年12 月31 日，投资性房地产的账面价值为9 700 万元
C: 2×20 年2 月1 日，投资性房地产后续计量模式变更转换影响所有者权益的金额为770 万元
D: 2×20 年2 月1 日，投资性房地产后续计量模式变更转换影响其他综合收益的金额为770 万元
举一反三
- 甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是万元
- 甲企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。20×8 年 1 月 1 日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为 1 000 万元，已提折旧 200 万元，已计提的减值准备为 100 万元。该投资性房地产的公允价值为 800 万元。转换日计入其他综合收益的金额是（ ）万元。 A: 100 B: 200 C: 300 D: 400
- （二）甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2017 年到 2018 年资料如下： 资料一：2017 年 3 月 1 日，甲公司将一栋原作为固定资产的一栋写字楼以经营租赁的方式出租给乙公司并办妥相关手续，租期为 18 个月。当日，写字楼的公允价值为 16000 万元，原值为 15000 万元，已计提累计折旧的金额为 3000 万元。 资料二：2017 年 3 月 31 日，甲公司收到出租写字楼的租金 125 万元，存入银行。2017 年12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 17000 万元。 资料三：2018 年 9 月 1 日，租期已满，甲公司以 17500 万元的价格出售该写字楼，价款已存入银行，出售满足收入确认条件，不考虑其他因素。 （1） 编制 2017 年 3 月 1 日甲公司出租该写字楼的相关会计分录。 （2） 编制 2017 年 3 月 31 日甲公司收到租金的会计分录。 （3） 编制 2017 年 12 月 31 日写字楼公允价值变动的会计分录。 （4） 编制 2018 年 9 月 1 日甲公司出售该写字楼的会计分录。 （3） 编制 2017 年 12 月 31 日写字楼公允价值变动的会计分录。 （4） 编制 2018 年 9 月 1 日甲公司出售该写字楼的会计分录
- 某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2×18年1月1日，该企业处置一项投资性房地产，实际收到的处置收入为2 500万元。所处置的房地产是由自用房地产转换而来的，转换日的公允价值为1 800万元，原账面价值为1 600万元。转换为投资性房地产后，投资性房地产的累计公允价值变动收益为500万元。企业处置该投资性房地产对2 ×18年度损益的影响金额（不考虑相关税费）为（ ）。 A: 200万元 B: 400万元 C: 700万元 D: 900万元
- 2×21 年 1 月 1 日，甲公司与乙公司签订租赁协议，将甲公司的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期为 10 年。当日该写字楼开始起租，写字楼成本为 8000 万元，公允价值为 9000 万元。甲公司采用公允价值模式进行后续计量。2×21 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 9400 万元。假定不考虑其他因素，甲公 司 2×21 年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。 A: 400 B: 1400 C: 1000 D: 0