2010年1月1日，甲公司将一栋自用的写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日，该写字楼的账面余额5000万元，已计提折旧500万元，公允价值为5200万元。假定不考虑所得税的影响，针对该事项甲公司的下列处理正确的是（）。
A: 该项投资性房地产的入账价值为4500万元
B: 确认资本公积700万元
C: 调整留存收益700万元
D: 确认公允价值变动损益700万元
A: 该项投资性房地产的入账价值为4500万元
B: 确认资本公积700万元
C: 调整留存收益700万元
D: 确认公允价值变动损益700万元
举一反三
- 2×18 年，甲企业将一栋写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量。2×20年2 月1 日，假设甲企业持有的投资性房地产满足采用公允价值模式条件，甲企业决定采用公允价值模式计量对该写字楼进行后续计量。2×20 年2 月1 日，该写字楼的原价为9 000 万元，已计提折旧270 万元，账面价值为8 730 万元，公允价值为9 500 万元，2×20 年12 月31 日，公允价值为9 700 万元。甲企业按净利润的10% 计提盈余公积，假定不考虑所得税等相关因素，下列各项说法中不正确的是（ ）。 A: 2×20 年2 月1 日，投资性房地产的账面价值为9 500 万元 B: 2×20 年12 月31 日，投资性房地产的账面价值为9 700 万元 C: 2×20 年2 月1 日，投资性房地产后续计量模式变更转换影响所有者权益的金额为770 万元 D: 2×20 年2 月1 日，投资性房地产后续计量模式变更转换影响其他综合收益的金额为770 万元
- 2008年1月1日，A公司将其一栋写字楼租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，年租金为70万元，租赁期为5年。2010年1月1日，A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式。该项房地产的原价为800万元，已计提折旧200万元，未计提减值准备。变更当日，该项房地产的公允价值为850万元。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。不考虑所得税等其他因素，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为（ ）万元。
- 甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2300万元，转换日之前“投资性房地产--成本”科目余额为2000万元，“投资性房地产-公允价值变动”科目借方余额为200万元，则转换日该固定资产的入账价值为( )万元。
- 甲企业将一栋自用写字楼经营租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。20X6年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20 000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。20X6年1月1日，该写字楼的公允价值为26 000万元。假设甲企业按净利润的10%提取盈余公积，不考虑相关税费。 要求：根据上述经济业务作出相应的会计处理。
- 甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是万元