登记权利人擅自在该房屋上设定他项权利如抵押权等，在他项权利人为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利。
举一反三
- 关于房屋权属登记中的他项权利登记的表述中，正确的有（）。 A: 他项权利既包括担保物权，如抵押权，也包括用益物权，如典权、承租权等 B: 产权管理机构的他项权利登记主要是典权登记，还有很少量的抵押权登记 C: 申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起60日内提出申请，并提交房屋权属证书，和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书，以及相关的证明文件 D: 目前房地产行政主管部门不作为房屋产权管理机构的登记事项，仅由房屋交易管理机构做房屋租赁备案登记 E: 他项权利是指当事人针对房屋所设定的，除房屋所有权以外的其他权利
- 房屋他项权利登记应由（）申请。 A: 房屋所有权人 B: 他项权利人 C: 房屋所有人和他项权利人共同 D: 房屋所有权人或他项权利人
- 他项权利登记是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。
- 更正登记申请人中，所谓权利人包括所有权人和他项权利人，其中他项权利人包括抵押权人和（） A: 预告登记的权利人 B: 查封申请人 C: 利害关系人 D: 地役权利人
- 有关土地他项权利变更登记申请人的说法恰当的是()。 A: 其他形式土地他项权利变更的,申请人为当事人 B: 依法继承土地他项权利的,申请人为原土地他项权利关系人和继承人 C: 土地使用权出租期满,续签出租合同的,申请人为出租人和承租人 D: 抵押合同期满,未签抵押合同的,申请人为抵押人和抵押权人 E: 土地他项权利变更登记申请人是土地他项权利关系人