甲有一套房屋,租赁给乙,租期5年。第三年时,甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁,并办理了过户登记。经查,乙在承租期间,对该房屋私自进行了装修,改变了房屋的主体结构,共花去装修费5万元。在第二年时,乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题: 设甲每年向乙收取租金2万元,乙向丙收取租金3万元,乙向丙的转租期限为5年。下列表述正确的是:()
A: A多出的1万元租金由乙享有
B: B多出的1万元租金由甲享有
C: C转租期限应为5年
D: D转租期限最多为4年
A: A多出的1万元租金由乙享有
B: B多出的1万元租金由甲享有
C: C转租期限应为5年
D: D转租期限最多为4年
举一反三
- 案例分析题甲有一套房屋,租赁给乙,租期5年。第三年时,甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁,并办理了过户登记。经查,乙在承租期间,对该房屋私自进行了装修,改变了房屋的主体结构,共花去装修费5万元。在第二年时,乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题: 装修费应当如何承担?() A: 由出租人甲承担 B: 由承租人乙承担 C: 由买受人丁承担 D: 由甲、乙、丁合理分担
- 甲、乙签订协议,约定甲租用乙的房屋10年,租金每年1万元,甲可以转租。第二年,甲将该房屋转租给丙,租期3年,租金每年1.5万元。后因乙经营不善,房屋被法院拍卖还债,丙购得该房屋。现甲、乙对两份租赁合同的履行产生争议,下列哪些选项是正确的?
- 甲、乙签订协议,约定甲租用乙的房屋5年,租金每年2万元,甲可以转租。第二年,甲将该房屋转租给丙,租期2年,租金每年2.5万元。后因乙经营不善,房屋被法院拍卖还债,丙购得该房屋。现甲、乙对两份租赁合同的履行产生争议,下列哪些选项是正确的()。 A: 本案适用买卖不破租赁原则 B: 本案不适用买卖不破租赁原则 C: 丙有权主张将转租合同的租金变更 D: 甲有权要求丙继续履行转租合同
- 甲将房屋出租给乙,租期3年。房屋出租1年后,甲欲卖该房屋给丙并通知乙,乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙,并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是( )。 A: 请求立即搬出 B: 提高房屋租金 C: 缩短房屋租期 D: 请求向自己交付租金
- 甲与乙口头约定将一处店面租给乙,租期4年,租金每月5000元。合同履行1年后,乙向甲提出能否转租给丙,甲表示同意。乙遂与丙达成租期2年、月租金6000元的口头协议。丙后来对店面装修,擅自拆除了店面里的承重墙,甲得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的?() A: 甲、乙间的租赁合同视为不定期租赁 B: 乙将房屋转租后,甲有权按每月6000元向乙收取租金 C: 甲有权要求乙恢复原状或赔偿损失 D: 甲有权要求丙承担违约责任