某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于万元
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举一反三
- 某宗房地产的收益年限为 40 年，预测未来 3 年的净收益分别为 17 万元、 18 万元、 19 万元，从第 4 年起，每年的净收益将稳定在 20 万元左右，如果资本化率为 9 ％，则该房地产的收益价格为（ ）万元。
- 某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为（ ）万元
- 预计某宗房地产的年净收益为 2 万元，预计该房地产尚可使用 15 年，房地产的报酬率为 8 ％，则房地产的收益价格为 17.12 万元。
- 某宗房地产已使用 5 年，现土地价值为 50 万元，建筑物重置价格为 80 万元，房地每年的净收益为 11 万元，土地资本化率为 8 ％，建筑物资本化率为 10 ％，则该宗房地产的价值为（ ）万元。
- 某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22...0%。则该宗房地产的收益价格为（ ）万元
内容
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某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为 16 万元，总费用未来第一年为 8 万元，此后每年的净收益额递增 2 ％。该类房地产的报酬率为 10 ％，则该宗房地产的收益价格为 60 万元。
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已知某收益性房地产的收益期限为 40 年，报酬率为 6 ％的价格为 4920 元 / ㎡；若该房地产的收益期限为 50 年，报酬率为 8 ％，则其价格最接近于（ ） 元 / ㎡。
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某房地产收益年限为50年，报酬率为10%，每年可以获得净收益60万元，则该房地产的价格应该为（）万元。
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预计某宗房地产未来第一年的净收益为 30 万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少 2 万元，则该宗房地产的合理经营期限为（ ）年。
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预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了5%。该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产现在的价格为( )。 A: 576.8万元 B: 587.5万元 C: 589.6万元 D: 596.4万元