公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：
A: 法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B: 《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件
C: 双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D: 因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
A: 法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B: 《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件
C: 双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D: 因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
举一反三
- 《预售管理办法》第六条规定:“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商<br/>品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。<br/>未取得《商品房预售许可证》的,()进行商品房预售。” A: 可以 B: 不得 C: 允许 D: 能够
- 就预售商品房签订的认购书、订购书等预约合同，出卖人未取得商品房预售许可证明的，是否影响预约合同的效力（） A: 未取得商品房预售许可证明的不影响预约合同的效力 B: 未取得预售许可证明的不可预售 C: 是否取得商品房预售许可证明与预约合同的有效性有直接关系 D: 若在未取得商品房预售许可证明时已签订预约合同的，预约合同效力待定
- 大暑公司与方某签订了《商品房认购书》，约定方某支付认购金即可取得商品房优先认购权，商品房正式认购时大暑公司应优先通知方某选购。《商品房认购书》中约定了认购面积和房价，但未对楼号、房型作出约定，并且双方签定《商品房认购书》时大暑公司尚未取得商品房预售许可证。方某依约支付了认购金。大暑公司取得预售许可后，未通知方某前来认购，将商品房销售一空。关于《商品房认购书》，下列哪些选项是错误的？ A: 不成立，因为合同内容不完整 B: 无效，因为签订时大暑公司尚未取得预售许可证 C: 大暑公司须承担继续履行的违约责任 D: 大暑公司未履行通知义务，构成根本违约
- 商品房预售，预售方应取得()。 A: 土地使用权证书 B: 建设工程规划许可证 C: 施工许可证 D: 商品房价格评估证 E: 商品房预售许可证
- 签订商品房认购书时应注意的事项不包括（）。 A: 网上或书面认购书备案后，签订商品房预售合同时的合同主体经双方当事人同意可变更 B: 认购书约定了签订商品房预售合同时间的，通过管理系统办理商品房预售合同网上签约手续 C: 超过认购书约定时间未签订商品房预售合同的，该套房屋的公示信息显示该套商品房未预订且未预售 D: 销售人员在指引认购人签订认购书时，有义务提醒认购人在认购书约定时间内办理商品房预售合同的签署