折现率适合有限年期的预期收益折算，资本化率则适合永续性预期收益折算
举一反三
- 采用收益法进行评估,其基本程序正确的是()。 A: 搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料→确定折现率或本金化率→分析测算被评估对象未来预期收益→用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值→分析确定评估结果 B: 搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料→分析测算被评估对象未来预期收益→确定折现率或本金化率→用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值→分析确定评估结果 C: 搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料→用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值→确定折现率或本金化率→分析测算被评估对象未来预期收益→分析确定评估结果 D: 搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料→确定折现率或本金化率→用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值→分析测算被评估对象未来预期收益→分析确定评估结果
- 下列关于折现率的说法正确的有（ ） A: 一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成 B: 资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的 C: 资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低 D: 本质上讲，折现率是一个期望的投资报酬率 E: 折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率
- 收益法是将评估对象的预期收益按一定的折现率折算为（）
- 房地产评估收益法是估测评估对象房地产的预期收益，选用适当的折现率将房地产预期收益折算为（）
- 中国大学MOOC: 收益法是将评估对象的预期收益按一定的折现率折算为（）