【单选题】某参照物地块市场交易价格为200万元,参照物地块基准地价为220万元。则市场转让因素修正系数为
A. 0.95
B. 0.91
C. 1.1
D. 1
A. 0.95
B. 0.91
C. 1.1
D. 1
0.91
举一反三
- 某地块，土地面积4.002公顷，容积率2.5，总地价21050万元，楼面地价为（）元/平方米
- 某地块总用地面积3公顷，地价为15000万元，容积率2.5，其楼面地价为（ ）元/平方米
- 已知上年利润为10万元，下一年经营杠杆系数为1.4，销售量变动率为15%，则下一年利润预测数为( )万元。 A．万 B．万 C．万 D．
- 3.待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米，要求评估其1997年5月的市场价值。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为比较参照物，交易实例有关情况见下表：已知以下条件：(1)交易情况正常；(2)1996年以来，土地价格每月上涨1%。(3)交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区域因素修正系数情况可参照下表进行判断：注：比较标准以待估地块的各区域因素标准，即待估地块的区域因素分值为100。(4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。(5)折现率为8%。
- 某地块，土地面积2公顷，容积率2.5，地价16000万元，其楼面地价为：
内容
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某企业拟购买一项新技术，两年前类似技术交易转让价格为50万元，经专家评估，该技术比实例交易技术会更好，技术经济性能修正系数为1.3，时间修正系数为1.1，技术寿命修正系数为1.2，根据市场模拟模型，该企业购买该技术的评估价格为（）万元。 A: 71.6 B: 55.0 C: 66.0 D: 85.8
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市场交易价格修正就是剔除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差，使所选择的参照物的交易价格成为正常价格。
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某地块总用地面积3公顷，地价为15000万元，容积率2.5，其楼面地价为
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待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米，要求评估其1997年5月的市场价值。评估人员通过搜集有关数据资料（过程略），选出3个交易实例作为比较参照物，交易实例有关情况见下表： 已知以下条件：（1）交易情况正常；（2）1996年以来，土地价格每月上涨1%。（3）交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区域因素修正系数情况可参照下表进行判断： 注：比较标准以待估地块的各区域因素标准，即待估地块的区域因素分值为100。（4）待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。（5）折现率为8%。https://p.ananas.chaoxing.com/star3/origin/a343d0a6c0035eb85d3572146f3d70ca.pnghttps://p.ananas.chaoxing.com/star3/origin/c1a01ec712bfd0d50587e17d1f030bdc.png
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某地块总用地面积3.05公顷，总地价为15000万元，容积率3.0，其楼面地价为