某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。
A: A维持现状
B: B改变用途
C: C重新装修
D: D重新开发
A: A维持现状
B: B改变用途
C: C重新装修
D: D重新开发
举一反三
- 认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。
- 某房地产的重建价格为 2000 万元，已知在建造期间中央空调系统 因功率大较正常情况多投入 150 万元，投入使用后每年多耗电费 0.8 万 元。假定该空调系统使用寿命为 15 年，估价对象房地产的报酬率为 12 ％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。
- 认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。 A: 大于 B: 小于 C: 等于 D: 其他
- 某宗房地产已使用 5 年，现土地价值为 50 万元，建筑物重置价格为 80 万元，房地每年的净收益为 11 万元，土地资本化率为 8 ％，建筑物资本化率为 10 ％，则该宗房地产的价值为（ ）万元。
- 某企业对账面原值为 100 万元，累计折旧为 95 万元的某一项固定资产进行报废清 理。清理时发生清理费用2 万元，清理收入6万元。该固定资产的清理净损失为（ ）万 元