某宗土地，面积为60000平方米，是通过城镇土地出让而取得的(为毛地出让)，出让金10万元/亩，拆迁费15万元/亩，开发费20万元/亩，其他费用（包括税费）3万元/亩，土地开发周期为两年，第一年投入资金占总开发费的60%，目前市场上房地产开发的投资报酬率为12%，银行贷款利率为8%，试评估该土地经开发后的价值。
举一反三
- 某宗土地取得费2000 万元，全部为开发商投入，开发期2 年，开发费3000 万元，其中第一年投入2000 万元，利息率为10%，则用成本法评估土地时的利息为
- 某宗熟地的原生地取得费为 540 元 / ㎡，土地开发期为 2 年，土地开发费第一年和第二年分别为 90 元 / ㎡和 60 元 / ㎡，贷款年利率为 8% 。 采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（ ）元 / ㎡。
- 智慧职教: 某房地产开发企业开发土地甲用于A商品房和B商品房的建设，本月发生土地征用及拆迁补偿费120万，前期工程费12万元，基础设施费48万元，开发间接费5万元，A商品房占60%的土地面积，B商品房占40%的土地面积，则A商品房本月应负担的土地开发成本为（ ）元。
- 甲公司开发一项房地产项目，取得土地使用权支付的金额为1000万元，发生开发成本6000万元，发生开发费用2000万元，其中利息支出900万元无法提供金融机构贷款利息证明。已知，当地房地产开发费用的计算扣除比例为10%。甲公司计算缴纳土地增值税时，可以扣除的房地产开发费用为万元
- 某宗房地产的土地使用年限为 40 年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有 8 年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为 100 万元，运营费用率为 40 ％，该类房地产的资本化率为 8 ％，该宗房地产的收益价格为（ ）万元。