下列关于资产评估方法的选项中，说法错误的是（）。
A: 选取价值比率时，若可比对象与待估企业的资本结构存在较大差异，则不宜选择部分收益口径的价值乘数
B: 市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
C: 价格指数法也称物价指数法，是利用与资产有关的价格变动指数，将被评估资产的历史成本（账面价值）调整为重置成本的一种方法
D: 投资性房地产通常采用收益法评估
A: 选取价值比率时，若可比对象与待估企业的资本结构存在较大差异，则不宜选择部分收益口径的价值乘数
B: 市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
C: 价格指数法也称物价指数法，是利用与资产有关的价格变动指数，将被评估资产的历史成本（账面价值）调整为重置成本的一种方法
D: 投资性房地产通常采用收益法评估
举一反三
- 下列关于运用市场法评估资产价值说法，错误的是（）。 A: 在依照行业标准时，应当尽量选取与被评估企业在主营业务收入结构、利润结构、经营模式等方面相似的参照物 B: 对于成本和利润较为稳定的企业，可以采用投资口径的价值乘数进行评估 C: 可比对象与待估企业的资本结构存在较大差异，则不宜选择部分投资口径的价值乘数 D: 运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响
- 在对被评估资产进行评估时，下列选项中说法正确的是（)。 A: 间接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高 B: 市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形 C: 价格指数法既考虑了价格因素，也可考虑生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以用来估算更新重置成本 D: 成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长 E: 价格指数法所依据的历史成本包括原始购置所发生的支出
- 重置成本的核算有多种方法，下列关于其核算的说法，错误的是（ ） A: 重置核算法是利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目，逐项计算然后累加得到资产的重置成本 B: 物价指数法是利用与资产有关的价格变动指数，将被评估资产的历史成本（账面价值）调整为重置成本的一种方法 C: 功能价值类比法，是指利用某些资产的功能（生产能力）的变化与其价格或重置成本的变化呈某种指数关系或线性关系，通过参照物的价格或重置成本，以及功能价值关系估测评估对象价格或重置成本的技术方法 D: 指数股价法，通过不同资产的生产能力与其成本之间关系的分析可以发现，许多资产的成本与其生产能力之间不存在线性关系
- 在运用价值比率法对资产进行评估时，下列说法错误的是（）。 A: 价值比率法，是指利用参照物的市场交易价格，其与某一经济参数或经济指标相比较形成的价值比率作为乘数或倍数，乘以评估对象的同一经济参数或经济指标，从而得到评估对象价值的一种具体评估方法 B: 根据所选取的可比参照物不同，分为“上市公司比较法”和“交易案例比较法” C: 在选取价值比率时，轻资产企业不宜选择与收益口径相关的价值乘数 D: 运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响
- 下列关于资产评估方法的选项中，说法错误的是（）。 A: 市价折扣法一般只运用于被评估资产与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长 B: 分析测算被评估资产预期收益持续的时间是收益法评估企业资产的步骤 C: 确定被评估资产的使用年限是成本法评估企业资产的步骤 D: 运用市场法评估单项资产时，应考虑的可比因素包括资产的功能