• 2022-06-25
    运用基准地价修正法评估时进行的交易日期修正,是将( )在其基准日期的值调整为估价时点的值。
    A: 基准地价
    B: 宗地地价
    C: 标准宗地价格
    D: 估价对象价格
  • A
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    内容

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      在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时,须具备的基本资料有()。 A: A城镇基准地价 B: B基准地价修正系数表 C: C收益额 D: D市场交易资料 E: E历史地价资料

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      基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区,通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较,由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。()

    • 2

      下列有关基准地价系数修正法的表述,错误的是()。 A: 进行期日修正就是把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日时的地价水平 B: 基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用 C: 只要可以取得基准地价及其修正体系就可以采用基准地价系数修正法评估土地的价值 D: 基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法,而作为一种辅助方法

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      基准地价系数修正法:是利用基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。( )

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      由于基准地价评估基准日与评估对象宗地评估基准日通常是不一致的,因此,必须把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日的水平。