资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，一求得未来各期净收益限制的比率。（ ）
举一反三
- 资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率,但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力
- 报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在()。
- 采用收益法测算房地产价格时，公式表示（）。 A: 房地产净收益按一固定数额逐年递增 B: 房地产净收益按一固定数额逐年递减 C: 房地产净收益按一固定比率逐年递增 D: 房地产净收益按一固定比率逐年递减
- 直接资本化法的优点不包括（）。 A: 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和 B: 通常只需要测算未来第一年的收益 C: 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解 D: 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系 E: 计算过程较为简单
- 若以资金时间价值观念考虑，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低不取决于（）因素。 A: 未来净收益的报酬率 B: 未来净收益的大小 C: 获得净收益期限的长短 D: 获得净收益的可靠性