1、有一成片荒地需要估价，获知该成片荒地的面积为５km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块后有偿转让，可转让土地面积的比率为65%，附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为1200元/ m2，开发期需要3年，将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等估计为每平方公里8亿元，贷款年利率为6%，投资利润率为12%，当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的3%。试用静态分析法估算该成片荒地的总价和单价
总价11.803亿元 单价236.06元/m2
举一反三
- 某成片荒地的面积为2km2，取得代价为1.2亿元，将其开发成“五通一平”的熟地的开发成本为2.5亿元，正常的开发利税为0.8亿元，开发完成后可转让土地面积的比率为60％，则开发完成后的可转让熟地的成本价格为（）元/m2
- 某成片荒地面积1k㎡，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/㎡
- 某宗熟地的原生地取得费为 540 元 / ㎡，土地开发期为 2 年，土地开发费第一年和第二年分别为 90 元 / ㎡和 60 元 / ㎡，贷款年利率为 8% 。 采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（ ）元 / ㎡。
- 某企业开发某土地，土地重新取得成本为 1000 元／㎡，正常开发成本为 1500 元／㎡，管理费用为前两项的 5 ％，投资利息占直接成本的 5 ％，销售费用为 100 元／㎡，销售税费为 300 元 / ㎡，直接成本利润率为 6 ％，则开发后地价为（ ） 元／㎡。
- 需要评估一宗“七通一平”熟地2019年9月的价格，获知该宗土地的面积为7000 m2，土地剩余使用年限为45年，建筑容积率为4，适宜建造商品住宅，预计取得该土地后建造该类商品住宅的开发期为3年，建筑安装工程费为每平方米建筑面积1500元，勘察设计等专业费及管理费为建筑安装工程费的8%，第一年需投入建筑安装工程费、专业费用及管理费的30%，第二年需投入40%，第三年需投入30%。销售商品住宅时的广告宣传等费用为其售价的2%，销售商品住宅需缴纳的营业税等为交易价格的6%，购买该土地买方需要缴纳的税费为购买价的3%。预计该商品住宅在建成时售出30%，建成半年后售出50%，建成一年后全部售完。售出时的平均价格为每平方米建筑面积4000元。试利用所给资料用现金流量折现法估算该项宗土地2019年9月的总价，单价及楼面地价（折现率为10%）
内容
- 0
建筑施工现场所说的“五通一平”为：水通、电通、气通、通讯通、道路通和场地平整。
- 1
M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（）。 A: 取得土地使用权2年以后 B: 完成开发投资总额的25%以上（不含土地使用权出让金） C: 完成开发投资总额的25%以上（含土地使用权出让金） D: 形成工业用地或者其他建设用地条件
- 2
2018年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地，取得转让收入2800万元，该土地购进价1200万元，取得土地使用权时缴纳相关费用40万元，转让该土地时缴纳相关税费35万元。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税()万元
- 3
某房地产开发商开发一幢建筑面积10000㎡的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/㎡，已知取得土地时楼面地价为1000元/㎡，开发成本和管理费用为1200元/㎡，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。求该幢写字楼的销售利润率
- 4
以出让方式取得的土地使用权,属于成片开发土地的,其转让条件是（） A: 已经支付全部土地使用权出让金 B: 转让方将土地收益上缴国家 C: 完成开发投资总额的25%以上 D: 形成建设用地条件