2008年8月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)取得了其在W市开发的阳光花园住宅小区的《商品房预售许可证》后，委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售其阳光花园楼盘，双方签订了房地产经纪合同，乙公司委派房地产经纪人王某负责该楼盘的代理销售业务。 2009年4月，市民张某委托乙公司为其代理利用贷款方式购买一套商品住宅和提供一套二手房的媒介服务。2009年5月，乙公司王某从甲公司开发的阳光花园住宅小区中，为张某选择了一套120m[2]的商品房，并由经纪人协理李某签订了《商品房预售合同》；同时乙公司委派房地产经纪人协理李某负责张某二手房的媒介服务。李某通过介绍，帮助张某购买了一套二手房，并协助办理了房产证。由于张某缺乏资金，因此向银行办理了抵押贷款手续。贷款银行因此办理了预告登记。 乙公司代理销售阳光花园楼盘中，在张某与甲公司签订商品房预售合同后的下一个流程为：( )。
A: 办理预售合同文本登记备案
B: 商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋
C: 与开发商签订房屋交接书
D: 办理交易过户、登记领证手续
A: 办理预售合同文本登记备案
B: 商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋
C: 与开发商签订房屋交接书
D: 办理交易过户、登记领证手续
举一反三
- 李某购买该项目商品房一套，乙公司需做的工作包括()。 A: 李某与乙公司签订商品房预售合同 B: 办理该预售合同文本登记备案 C: 商品房竣工后，协助开发商办理初始登记，交付房屋 D: 协助办理交易过户、登记领证手续
- 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委托派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。 王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（）。 A: 甲公司与王某签订房屋买卖合同 B: 甲公司与李某签订房屋买卖合同 C: 王某与李某签订房屋买卖合同 D: 甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同
- 王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（）。 A: 甲公司与王某签订房屋买卖合同B．甲公司与李某签订房屋买卖合同C．王某与李某签订房屋买卖合同D．甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同 B: 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委托派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。
- 甲房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，甲房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。 甲房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有( )。 A: 订立商品房预售合同 B: 甲房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案 C: 商品房竣工后，甲房地产开发商交付房屋 D: 由购房人自行办理商品房预售合同登记备案
- 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的期房，张某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，张某又提出了退房的要求。 如对房屋面积误差处理方式未做约定，商品房交付后，张某有权退房的理由为（）。 A: 面积误差比绝对值等于3% B: 面积误差比绝对值超出3% C: 甲公司从中赚取差价 D: 乙公司未申请商品房预售合同登记备案