该估价项目主要适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线。
（1）该估价项目主要适宜采用收益法。理由：收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。这些估价对象不限于其本身目前是否有收益，只要其同类似房地产有收益即可。（2）收益法的估价技术路线为：①确定未来收益期限。②预测未来各期的净收益。③求取报酬率，根据委托方要求，求其最高出价，报酬率确定为一年期银行存款利率。④选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。
举一反三
内容
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简述《海关估价协定》规定的估价方法。
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在评估一宗房地产的价值时，理论上可以同时采用多种估价方法进行估价的，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意排除可以采用的估价方法。（）
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要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的是（）。 A: 同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估 B: 选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合 C: 若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由 D: 估价方法的选用必须征得委托人的同意
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特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。
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海关对进口货物估价时可以采用的方法有 A: 货物向第三国出口的价格估价方法 B: 相同货物成交价格估价方法 C: 倒扣价格估价方法 D: 计算价格估价方法