现有一商业区中的商场出租需要估价,有以下5个交易实例,试选择可作为可比案例的实例:( )
面积1100平方米,近期出租,年租金90万元
举一反三
- 运用市场比较法估价，在选取可比实例时，应根据估价对象状况和估价目的，从搜集的交易实例中选择（）个以上的可比实例。 A: 6 B: 5 C: 4 D: 3
- 【多选题】下列关于可比实例的说法中,正确的有()。 A. 可比实例一定是交易实例 B. 可比实例不一定是交易实例 C. 交易实例不一定是可比实例 D. 交易实例一定是可比实例 E. 可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例
- 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘。
- 是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。 A: 可比实例 B: 吻合案例 C: 相似实例 D: 求同案例
- 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。
内容
- 0
比较法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的
- 1
上述两个案例能否作为可比实例？为什么？
- 2
在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应为估价对象规模的（ ）倍。 A: 0.5-2.0 B: 1.5-2.0 C: 0.5-1.5 D: 1.0-1.5
- 3
运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括（）。 A: 可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 B: 可比实例的成交日期应与估价目的吻合 C: 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 D: 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格 E: 对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例
- 4
下列有关市场比较法的表述，正确的有（）。 A: 运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例 B: 要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来 C: 经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格 D: 进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格 E: 经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格