某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。
A: 合法原则
B: 最高最佳使用原则
C: 估价时点原则
D: 替代原则
A: 合法原则
B: 最高最佳使用原则
C: 估价时点原则
D: 替代原则
举一反三
- 某总房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此没有其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。
- 预计某宗房地产的年净收益为 2 万元，预计该房地产尚可使用 15 年，房地产的报酬率为 8 ％，则房地产的收益价格为 17.12 万元。
- 房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。 A: 最高最佳使用原则 B: 合法原则 C: 估价时点原则 D: 独立客观公正原则
- 某宗房地产的收益年限为 40 年，预测未来 3 年的净收益分别为 17 万元、 18 万元、 19 万元，从第 4 年起，每年的净收益将稳定在 20 万元左右，如果资本化率为 9 ％，则该房地产的收益价格为（ ）万元。
- 房地产估价原则有合法原则、替代原则、最高最佳使用原则和（）。