下列关于国际评估准则资产准则的说法，正确的是()。
A: 评估师利用市场途径评估时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常是需要做调整的
B: 采用剩余法评估开发性不动产的市场价值考虑资产完工价值、建筑成本、咨询费用、营销成本、时间计划、资金成本、利润以及折现率
C: 利用收益途径评估时，金融工具的现金流是固定的
D: 采用收益途径评估不动产权益价值对于折现率的选择，如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该参考市场中不动产权益的收益率
A: 评估师利用市场途径评估时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常是需要做调整的
B: 采用剩余法评估开发性不动产的市场价值考虑资产完工价值、建筑成本、咨询费用、营销成本、时间计划、资金成本、利润以及折现率
C: 利用收益途径评估时，金融工具的现金流是固定的
D: 采用收益途径评估不动产权益价值对于折现率的选择，如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该参考市场中不动产权益的收益率
举一反三
- 采用收益法评估资产时，折现率与评估价值之间的关系是（ ） A: 折现率越高，评估价值越低 B: 折现率越高，评估价值越高 C: 折现率越高，评估价值不变 D: 折现率与评估价值无关
- 下列关于国际评估准则资产准则的说法，不正确的是（）。 A: 开发性不动产的评估特殊考量主要是对剩余法、拟议项目、担保贷款、财务报告的特殊考虑 B: 采用市场途径评估不动产权益时考虑被评估资产的权益类型、各自的地理位置、土地的质量或者房屋的使用年限和规格、每项资产的授权使用范围、交易环境、价值类型和交易时间 C: 开发性不动产是指以现在用途使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益 D: 采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法
- 下列关于国际评估准则基本准则的说法，错误的是（）。 A: 国际评估准则定义的价值类型包括市场价值、市场租金、公平价值、投资价值、协同价值和清算价值 B: 在国际评估准则中，基本的评估途径包括市场途径、收益途径、成本途径 C: 市场途径包括交易案例比较法、上市公司比较法 D: 成本途径通过计算资产的现行更新重置成本或复原重置成本，并扣除其经济性贬值和所有其他相关形式的贬值，提供一个价值指示
- 关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。 A: 投资价值与市场价值都可以采用收益法评估 B: 评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率 C: 评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率 D: 评估投资价值时，净收益应采用税前净收益 E: 评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
- 下列关于国际评估准则资产准则的说法，正确的是（）。 A: 收益途径是最常用的评估无形资产的方法，包括超额收益法、许可费节省法、增量收益法或有无对比法、绿地法和分销商法 B: 有些机器设备价值中包含无形资产，而且无形资产对机器设备的价值有重要影响，机器设备评估需要考虑这些无形资产的价值 C: 机器设备评估中与资产有关的因素包括实际或者潜在的资产获利能力、影响机器设备产品需求的宏观或微观经济因素、可以获得更多利益的资产其他潜在用途 D: 机器设备评估需要考虑的特别考量主要是融资安排 E: 采用市场途径评估不动产权益时，准则指出尽管资产权益存在着非同质性特征，然而市场法仍是不动产权益评估的主要方法