直接资本化法的优点不包括（ ）
A: 不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B: 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C: 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D: 不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
A: 不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B: 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C: 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D: 不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
B,C,D
举一反三
- 直接资本化法的优点不包括（）。 A: 不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益 B: 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础 C: 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解 D: 不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率 E: 资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系．能较好地反映市场的实际情况
- 直接资本化法的优点不包括（）。 A: 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和 B: 通常只需要测算未来第一年的收益 C: 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解 D: 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系 E: 计算过程较为简单
- 资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，一求得未来各期净收益限制的比率。（ ）
- 若以资金时间价值观念考虑，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低不取决于（）因素。 A: 未来净收益的报酬率 B: 未来净收益的大小 C: 获得净收益期限的长短 D: 获得净收益的可靠性
- 收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和,该价值高低主要取决于()这几个因素。 A: 未来净收益的大小 B: 获得净收益的可靠性 C: 获得净收益期限的长短 D: 利率的高低
内容
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直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法。()
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从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于哪些因素()。 A: 未来净收益的大小 B: 未来利润大小 C: 未来风险的大小 D: 获得净收益期限的长短 E: 获得净收益的可靠性
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从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益之和。
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从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。下列不属于该价值高低的取决因素的是( )。 A: 未来净收益的大小 B: 获得净收益期限的长短 C: 获得净收益的成本大小 D: 获得净收益的可靠性
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利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定作用的因素包括( )。 A: 历史价格的高低 B: 可获净收益的大小 C: 实际收益的多少 D: 可获净收益期限的长短 E: 获得净收益的可靠性