• 2022-07-25
    根据替代原则,将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较,并依据后者已知价格,参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别,修正得出待估土地的评估日地价的方法是( )法。
    A: 收益还原
    B: 成本逼近
    C: 路线价
    D: 市场比较
  • D
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    举一反三

    内容

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      将待估土地与近期内发生交易的类似土地进行对照比较,并根据已发生交易的土地价格,经过多种因素修正后,求得待估土地的价格,这种方法称为( )。 A: 基准地价修正法 B: 收益还原法 C: 市场比较法 D: 因素修正法

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      在同一市场条件下选择近期已发生交易的类似土地实例与委估土地加以比较对照.经过类似土地的交易价格的修正,以求得委估土地价格的估价方法是 【 】 A: 收益还原法 B: 市场比较法 C: 边际收益法 D: 成本估价法

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      2009年10月11日B市房地产市场蓬勃发展,大量住宅小区建成,2010年9月该市C土地评估机构接到一住宅小区的评估业务宗地M,评估机构的估价人员进行了实地踏勘,由于本估价对象附近存在大量交易的实例,所以评估人员决定用市场比较法进行评估,该宗住宅用地的基本情况如下:土地使用年期70年,容积率为2.5。选择某比较案例N的成交价格为2000元/m2,土地使用年期50年,容积率1.5。与待估宗地M相比,比较案例N的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地M差,修正系数为2%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示,土地还原率为6%。 容积率 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 修正系数 1.0 1.2 1.8 2.2 2.5 2.7 请就上述背景,回答问题: ______是根据市场中的替代原理,将待估土地与具有替代性的,且在估价期日近期市场上交易的类似地产进行比较,并对类似地产的成交价格做适当修正,以此估算待估土地客观合理价格的方法。 A: 剩余法 B: 市场比较法 C: 成本逼近法 D: 收益还原法

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      交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异,前者发生在先,后者发生在后。在此期间,则要进行( )修正,以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。 A: 区位 B: 等级 C: 价格 D: 期日

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      交易实例土地每平方米价格为3500元,待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年,折现率为10%,该待估土地的价格为()。 A: 1750元 B: 2173.15元 C: 2679.65元 D: 3500元