运用市场提取法求取的报酬率可能与估价价对象未来收益风险不完全一致，其根本原因是
举一反三
- 市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针。
- 用收益法对房地产进行估价的基本步骤为（）。 A: 求取折旧率 B: 搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关资料 C: 预测估价对象的未来净收益 D: 求取报酬率 E: 选用适宜的收益法公式计算收益价格
- 收益法是求取估价对象未来的正常净收益，并选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（ ）
- 直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法。()
- 当一投资项目存在风险的情况下，该投资项目的投资报酬率应等于（）。 A: 无风险报酬率＋风险报酬率 B: 无风险报酬率＋风险报酬系数×标准离差率 C: 无风险报酬率＋风险报酬系数×经营收益期望值÷标准差 D: 风险报酬率×标准离差率＋风险报酬率 E: 风险报酬系数×标准离差＋无风险报酬率