收益法是求取估价对象未来的正常净收益,并选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。( )
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举一反三
- 假设开发法是求取估价对象未来( ),减去未来的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法
- 直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法。()
- 用收益法对房地产进行估价的基本步骤为()。 A: 求取折旧率 B: 搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关资料 C: 预测估价对象的未来净收益 D: 求取报酬率 E: 选用适宜的收益法公式计算收益价格
- 市场比较法是将( )与估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 A: 估价对象 B: 估价目标 C: 估价手段 D: 估算价值
- 市场比较法是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的( )相比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
内容
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成本法是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
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直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。()
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关于收益法中收益期确定的说法,正确的是()。 A: 在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间 B: 在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C: 自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D: 自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间
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收益法常用于投资用途房地产估价,收益法中所指的收益是()。 A: 估价时点前一年的收益 B: 估价时点前若干年的平均收益 C: 估价时点以后的未来预期正常收益 D: 估价时点前最高盈利年份的收益
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预计一年后建成的某在建工程,可能存在的估价情形为()。 A: 估价时点为现在,估价对象为现时状况下的价格 B: 估价时点为现在,估价对象为未来状况下的价格 C: 估价时点为未来,估价对象为未来状况下的价格 D: 估价时点为未来,估价对象为现实状况下的价格 E: 估价时点为过去,估价对象为未来状况下的价格