直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法。()
举一反三
- 直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）
- 收益法是求取估价对象未来的正常净收益，并选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（ ）
- 直接资本化法通常是采用( )的预期收益。 A: 估价时点 B: 未来第一年 C: 收益期内的算术平均数 D: 收益期内的中位数
- 直接资本化法的优点不包括（）。 A: 不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益 B: 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础 C: 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解 D: 不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率 E: 资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系．能较好地反映市场的实际情况
- 毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（）。