现有一宗规划用途为商住混合的城市土地，采用假设开发法估价，假设纯商业用途的估算结果是 800 万元，按纯居住用途的结果估算结果为 1000 万元。该宗土地的评估价值应为（ ）
举一反三
- 经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是()。 A: 该地块的最佳土地用途为住宅 B: 出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C: 按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高 D: 投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险
- 经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是（ ）。 A: A该地块的最佳土地用途为住宅 B: B出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C: C按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高 D: D投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险
- 某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为300万元。这体现了房地产评估的( )
- 关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。 A: 假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理 B: 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法 C: 假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等 D: 对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法 E: 假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格
- 某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。 A: 合法原则 B: 最高最佳使用原则 C: 估价时点原则 D: 替代原则