某待估房地产,已知建筑物的还原利率为8%,土地的还原利率为6%,建筑物价值占房地产总价值的45%,则该房地产的综合还原利率应为
6.9%
举一反三
- 某宗房地产的净收益为每年100万元,建筑物价值为500万元,建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。
- 房地产评估对象包括土地、建筑物、房地。
- 某房地产土地面积为2000m2.土地价值为400000元,容积率为2,建筑物价值为8000000元,则该房地产的房地单价为( )元/m2。 A: 2100 B: 2000 C: 2200 D: 3000
- 某房地产土地面积为2000m2,土地价值为400万元,容积率为2,建筑物价值为800万元,则该房地产的房地单价为()。 A: 6000 B: 4000 C: 3000 D: 2000
- 某宗房地产已使用 5 年,现土地价值为 50 万元,建筑物重置价格为 80 万元,房地每年的净收益为 11 万元,土地资本化率为 8 %,建筑物资本化率为 10 %,则该宗房地产的价值为( )万元。
内容
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某宗房地产的土地价值占总资产的30%,建筑物价值占总价值的70%,由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则综合资本化率为()%。
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某房地产的土地面积为 500 ㎡,土地价格为 2000 元/㎡;建筑面积为 1000 ㎡,成本法估算的建筑物重置价将为 1800 元/㎡。市场上同类房地产的正常房地价格为 2500 元/㎡,则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( )元/㎡。
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中国大学MOOC: 房地产评估对象包括土地、建筑物、房地。()
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土地还原利率为6.2% ,房屋还原利率为8.4% ,则房地产综合还原利率可能为 ( B ) 。A. 5.5%B. 7.0%C. 8.5% D. 9% A: 5.5% B: 7.0% C: 8.5% D: 8.5%
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某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产的价值为()万元。 A: 130.0 B: 119.2 C: 117.5 D: 120.0