某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为
举一反三
- 某建筑物的实际经过年数为 10 年，预计可能再使用 30 年，残值率 为 4 ％，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。
- 假设建筑物重置价格为 500 万元，有效经过年数为 10 年，目前剩 余经济寿命为 30 年，残值率为 10 ％，此时建筑物的每年折旧额是 （ ）万元。
- 某 8 年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情 况正常，估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为 30 年，残值率为 零。用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。
- 某建筑物的建筑面积为200平方米。有效经过年数为12年，重置价格为800元每平方米，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）万元。
- 某幢写字楼，建筑物重新购建价格为 2000 万元，经济寿命为 50 年， 有效经过年数为 10 年。其中，门窗等损坏的修复费用为 10 万元；装修 的重置价格为 200 万元，平均寿命为 5 年，有效经过年数为 4 年；设备 的重置价格为 250 万元，平均寿命为 15 年，有效经过年数为 9 年。假设 残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。