2016年某房地产开发企业进行普通标准住宅开发，已知支付的土地出让金为2840万元，缴纳相关税费160万元；住宅开发成本2800万元，其中含装修费用500万元；房地产开发费用中的利息支出为 300万元（不能提供金融机构证明）；当年住宅全部销售完毕，取得销售收入共计9000万元；缴纳城市维护建设税和教育费附加4.95万元；缴纳印花税4. 5万元。已知：该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%，房地产开发加计扣除比率为20%。计算该企业销售住宅应缴纳的土地增值税税额。
举一反三
- 2020 年某房地产开发企业进行普通标准住宅开发,已知支付的土地出让金及相关税费为3000 万元;住宅开发成本 2800 万元;房地产开发费用2000 万元,其中的利息支出为300 万元,不能提供金融机构证明。已知:该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为 10%。则该企业计算缴纳土地增值税时,可以扣除的房地产开发费用的下列计算中,正确的是( )。 A: 2000-300=1700(万元) B: 3000×10%=300(万元) C: 2000×10%=200(万元) D: (3000+2800)×10%=580(万元)
- 2020 年某房地产开发企业进行普通标准住宅开发，已知支付的土地出让金及相关税费为 3000 万元； 住宅开发成本 2800 万元；房地产开发费用 2000 万元，其中的利息支出为 300 万元，不能提供金融机构证明。已知：该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为 10%。则该企业计算缴纳土地增值税时，可以扣除的房地产开发费用的下列计算中，正确的是（）。 A: 2000－300＝1700（万元） B: 3000×10%＝300（万元） C: 2000×10%＝200（万元） D: （3000＋2800）×10%＝580（万元）
- 甲公司开发一项房地产项目，取得土地使用权支付的金额为1000万元，发生开发成本6000万元，发生开发费用2000万元，其中利息支出900万元无法提供金融机构贷款利息证明。已知，当地房地产开发费用的计算扣除比例为10%。甲公司计算缴纳土地增值税时，可以扣除的房地产开发费用为万元
- 根据土地增值税的相关税收法律制度，下列表述正确的是（）。 A: 取得土地使用权所支付的金额可以据实扣除B．房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用C．房地产开发企业在转让房产时缴纳的印花税已列入管理费用中，故不允许单独作为税金扣除D．从事房地产开发的纳税人可以加计10%扣除 B: 每小题若干备选答案中，有一项或多项备选答案是符合题意的。 C: 2009年某房地产开发企业以行政划拨取得的土地进行住宅楼的开发，按照国家有关规定补交土地出让金2840万元，缴纳相关费用160万元。住宅开发成本2800万元，其中含开发间接费用500万元。房地产开发费用中的利息支出为300万元(能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明)。当年住宅楼全部销售完毕，取得销售收入共计9000万元，缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加495万元，缴纳印花税4.5万元。 D: 已知：该企业所在省人民政府规定房地产开发费用的计算扣除比例为5%。 E: 要求：根据上述资料，分析回答下列第55～59小题。
- 甲企业开发一项房地产项目，为取得土地使用权支付地价款2 000万元，发生开发成本6 000万元，发生的开发费用1 500万元，其中利息支出为1 000万元，不能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构贷款利息证明，转让时缴纳城市维护建设税和教育费附加45万元。已知，当地省政府确定的房地产开发费用的计算扣除比例为10％。甲企业计算缴纳土地增值税时，可以扣除的项目有（ ）。 A: 房地产开发费用800万元 B: 取得土地使用权支付地价款2 000万元 C: 发生的开发成本6 000万元 D: 城市维护建设税和教育费附加45万元