应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除一定的费用，而应扣除的费用要根据具体情况进行分析后才能确定。
举一反三
- 出租型房地产是收益法估价的典型对象，其净收益是根据租赁资料来求取，通常为租赁收入扣除：（ ）等项以后的余额。
- 净收益是从（ ）中扣除空置和收租损失和运营费用以后得到的归因于房地产的收入。
- 净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：( )。 A: 净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入 B: 净运营收益=有效毛收入-运营费用 C: 净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金 D: 净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
- 收益法中计算净收益时，扣除运营费用时不包括的项目有（ ）。 A: 抵押贷款还本付息额 B: 房地产折旧额 C: 重置提拔款 D: 房地产改扩建费用 E: 所得税
- 王先生出租房屋取得财产租赁收入在计算个人所得税时，可扣除的费用包括（）。