关于收益法中收益期确定的说法,正确的是()。
A: 在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间
B: 在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间
C: 自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间
D: 自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间
A: 在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间
B: 在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间
C: 自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间
D: 自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间
D
举一反三
- 关于收益法中收益期确定的说法,正确的是()。(2017年《房地产开发理论与方法》真题) A: 在正常市场和运营条件下估获取收益的时间 B: 在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C: 自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D: 自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间
- 收益期限是估价对象自估价时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的()来确定。
- 收益期是指预计评估对象未来可获取收益的时间,具体是()的时间。 A: 自评估时点起至评估对象未来不能获取收益之日止 B: 自评估对象使用时点起至评估对象未来不能获取收益之日止 C: 由评估对象质量、用途与维护状况等决定 D: 剩余经济寿命与实际年龄之和
- 收益法是求取估价对象未来的正常净收益,并选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。( )
- 收益法常用于投资用途房地产估价,收益法中所指的收益是()。 A: 估价时点前一年的收益 B: 估价时点前若干年的平均收益 C: 估价时点以后的未来预期正常收益 D: 估价时点前最高盈利年份的收益
内容
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用收益法对房地产进行估价的基本步骤为()。 A: 求取折旧率 B: 搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关资料 C: 预测估价对象的未来净收益 D: 求取报酬率 E: 选用适宜的收益法公式计算收益价格
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预计一年后建成的某在建工程,可能存在的估价情形为()。 A: 估价时点为现在,估价对象为现时状况下的价格 B: 估价时点为现在,估价对象为未来状况下的价格 C: 估价时点为未来,估价对象为未来状况下的价格 D: 估价时点为未来,估价对象为现实状况下的价格 E: 估价时点为过去,估价对象为未来状况下的价格
- 2
收益法估价需要具备的条件是房地产未来的()。
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直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法。()
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预计一年后建成的某在建工程,可能存在的估价情形为( )。 A: A估价时点为现在,估价对象为现时状况下的价格 B: B估价时点为现在,估价对象为未来状况下的价格 C: C估价时点为未来,估价对象为未来状况下的价格 D: D估价时点为未来,估价对象为现实状况下的价格