在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中，从低级错误到高级错误的排序是( )。
A: 基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的
B: 测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则
C: 基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则
D: 公式选用是否恰当、测算过程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理
A: 基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的
B: 测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则
C: 基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则
D: 公式选用是否恰当、测算过程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理
B
举一反三
- 估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异,当这些计算结果差异较大时,应寻找并排除出现差异的原因,寻找和排除出现差异的原因,可按从低级错误到高级错误的顺序进行检查:()。 A: 计算过程是否错误 B: 基础数据是否准确 C: 公式选用是否恰当,参数选取是否合理 D: 所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的,是否符合估价原则
- 明确估价的基本事项中，龙头是( )。 A: 项目是否合法 B: 明确估价目的 C: 明确估价时点 D: 明确估价对象
- ] 可以用于判断房地产估价是否存在估价误差的方法有(
- 可以用于判断房地产估价是否存在估价误差的方法有( ) A: 与实际成交价格相比 B: 与合格估价师的重新估价结果相比 C: 考察估价程序是否严谨 D: 考察估价过程方法有无失误 E: 制定估价业务技术规范和职业道德规范
- 本次估价适宜选用哪种估价方法？在估价测算过程中应关注哪些特点？
内容
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针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（）。 A: 理论上适用的估价方法，都必须选用 B: 在适用的估价方法中，选用两种即可 C: 理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用 D: 必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法 E: 仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法
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对于同一估价对象，宜选用两种以上（含两种）的估价方法进行估价。（）
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要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的是（）。 A: 同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估 B: 选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合 C: 若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由 D: 估价方法的选用必须征得委托人的同意
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关于房地产估价要素的说法，正确的有( )。（2016年《房地产开发理论与方法》真题） A: 估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要 B: 估价对象由估价委托人和估价目的双重决定 C: 选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取 D: 估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择 E: 估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复
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房地产估价方法主要有哪几种？实际估价中应如何选用估价方法？