商品房预售合同中买受人死亡，其继承人放弃要求交付房屋和办理产权登记的合同权利时，不再履行合同约定的给付购房款的义务，房屋买卖合同解除，预售方应返还已支付购房款。
举一反三
- C房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有（）。 A: 订立商品房预售合同 B: C房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案 C: 商品房竣工后，C房地产开发商交付房屋 D: 由购房人自行办理商品房预售合同登记备案
- 甲购买乙的房子，双方订立买卖房屋合同，在这一买卖法律关系中，（ ）属于甲的权利和义务? 房屋和房款;|甲取得房屋所有权|乙交付房屋和获得房款的行为|甲支付房款的行为;
- 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或者商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的、无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过（）的赔偿责任。 A: 合同购房款一倍 B: 合同购房款两倍 C: 已付购房款一倍 D: 已付购房款两倍
- 2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。 公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是： A: 登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护 B: 登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护 C: 登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力 D: 商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可
- 案例分析题2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。 公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是：（） A: 登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护 B: 登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护 C: 登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力 D: 商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可