案例分析题2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。 公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是：（）
A: 登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护
B: 登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护
C: 登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力
D: 商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可
A: 登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护
B: 登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护
C: 登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力
D: 商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可
举一反三
- 2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。 公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是： A: 登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护 B: 登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护 C: 登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力 D: 商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可
- 公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是： A: 法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一 B: 《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件 C: 双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效 D: 因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
- 签订商品房认购书时应注意的事项不包括（）。 A: 网上或书面认购书备案后，签订商品房预售合同时的合同主体经双方当事人同意可变更 B: 认购书约定了签订商品房预售合同时间的，通过管理系统办理商品房预售合同网上签约手续 C: 超过认购书约定时间未签订商品房预售合同的，该套房屋的公示信息显示该套商品房未预订且未预售 D: 销售人员在指引认购人签订认购书时，有义务提醒认购人在认购书约定时间内办理商品房预售合同的签署
- 商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。（）
- C房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有（）。 A: 订立商品房预售合同 B: C房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案 C: 商品房竣工后，C房地产开发商交付房屋 D: 由购房人自行办理商品房预售合同登记备案