运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（）
A: 用行业平均收益率作为还原利率
B: 用土地个别收益率作为还原利率
C: 通过安全利率加上风险调整值确定
D: 采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定
E: 用地区平均收益率作为还原利率
A: 用行业平均收益率作为还原利率
B: 用土地个别收益率作为还原利率
C: 通过安全利率加上风险调整值确定
D: 采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定
E: 用地区平均收益率作为还原利率
举一反三
- 土地使用权评估中的收益法的应用，重要的是确定土地的（） A: 收益额 B: 还原利率 C: 土地收益年限 D: 以上均是
- 当然确定还原率宜采用（）加上风险调整值的办法。 A: 安全利率 B: 利润率 C: 贷款利率 D: 存款利率
- 承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，一般采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。
- 综合还原利率r、土地还原利率r1和建筑物还原利率r2的关系为（）（选项中L为土地价格，B为建筑物价格）。 A.r＝r1＋r2 B.r＝1／r1＋1／r2 C.r＝（r1B＋r2L）／（L＋B） D.r＝（r1L＋r2B）／（L＋B） A: 考点为收益还原法中对还原率的分类及确定，应选D。
- 采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（） A: 资产利润率、行业平均利润率 B: 无风险利率、风险报酬和通货膨胀率 C: 超额收益率、通货膨胀率 D: 银行贴现率