业主孙女士于2009年6月入住某高档公寓单元，但至今未缴纳物业服务费。负责管理该公寓的物业服务企业多次追缴其所欠物业服务费，未果。
举一反三
- 物业服务企业可以业主拖欠物业服务费为由降低物业服务质量和标准。
- 如果出现客户拖欠物业服务费或拒绝缴纳物业服务费的情况,物业服务企业应区别不同情况釆取处理措施。
- 案情:1998 年,黄女士购买了某小区商品房一套。该小区的业主委员会成立于 1998 年 10 月,同年 11 月,业主委员会与某物业服务企业签订物业服务合同,约定物业服务费用由物业服务企业直接向业主按月收取。从 1999 年 6 月份起,黄女士将该商品房出租给万某一家使用。从 99 年 10 月份开始,黄女士认为物业服务费用由实际使用人万某交付,并告知物业服务企业直接向承租人万某收取。物业服务企业向万某收取物业服务费时遭拒绝,万某认为物业服务费用应由业主支付, 自己只有支付租金的义务而无支付物业服务费用的义务。你认为他们俩谁应该支付物业服务费用?说明理由。
- 某小区入住已满五年，已经成立了业主委员会。业主委员会与物业服务企业A公司签订的物业服务合同已经到期。业主委员会试图通过招标的方式重新选择物业服务企业，但一直未能顺利进行，A物业服务公司仍按照原合同提供物业管理和服务。业主王先生以物业服务合同到期为由不缴物业服务费，A物业服务公司经多次催缴无果。 问题： （1）王先生是否应该支付物业服务费？为什么？（10分） （2）实际工作中，业主常常会因为各种原因迟交、甚至拒缴物业费，你有哪些好办法可以帮助A公司催收物业费？（5分）
- 有这样一个案例：某商业街的一个商铺，业主将其租给了某商家经营。业主与商家约定：由商家承担物业服务费用的缴纳。然而，该商家在应该缴纳物业服务费的时候，没有按时缴纳，并且各种借口托辞，最后竟然一走了之。 问：物业服务企业该向谁追讨物业服务费？