直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）
举一反三
- 直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法。()
- 收益法是求取估价对象未来的正常净收益，并选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（ ）
- 资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，一求得未来各期净收益限制的比率。（ ）
- 根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为( )。 A: 直接资本化法 B: 报酬资本化法 C: 市场提取法 D: 间接资本化法 E: 线性内插法
- 直接资本化法通常是采用( )的预期收益。 A: 估价时点 B: 未来第一年 C: 收益期内的算术平均数 D: 收益期内的中位数