根据估价对象不动产的经营状况和市场环境，首先可以对其在未来3－5年或可以预测的更长时期的净收益做出估价，并且假设从此以后的净收益将不变，然后对这两部分净收益进行折现处理，计算出不动产的价格。
举一反三
- 用收益法对房地产进行估价的基本步骤为（）。 A: 求取折旧率 B: 搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关资料 C: 预测估价对象的未来净收益 D: 求取报酬率 E: 选用适宜的收益法公式计算收益价格
- 将估价时点视为现在，那么，在现在购买有一定年限收益的不动产，预示着在其未来的收益年限内可以源源不断地获取净收益，如果现在某一货币额可以与这一未来源源不断的净收益的现值之和等值，则这一货币就是该不动产的价格。（）
- 运用收益法评估不动产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据不动产估价中的 ( )。
- 收益法是求取估价对象未来的正常净收益，并选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（ ）
- 关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）。 A: 在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间 B: 在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C: 自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D: 自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间