房地产估价方法主要有哪几种？实际估价中应如何选用估价方法？
主要有收益法、成本法、市场法，另外还有衍生的假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。在选用估价方法时应根据估价对象、估价目的的不同而等选用，但需要两种以上的方法。
举一反三
- 要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的是（）。 A: 同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估 B: 选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合 C: 若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由 D: 估价方法的选用必须征得委托人的同意
- 在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。（）
- 针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（）。 A: 理论上适用的估价方法，都必须选用 B: 在适用的估价方法中，选用两种即可 C: 理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用 D: 必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法 E: 仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法
- 本次估价适宜选用哪种估价方法？在估价测算过程中应关注哪些特点？
- 在评估一宗房地产的价值时，理论上可以同时采用多种估价方法进行估价的，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意排除可以采用的估价方法。（）
内容
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根据通常的房地产估价途径,所产生了三种基本的房地产估价方法,下列不属于基本估价方法的是( )
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估价法主要有市场法、收益法、成本法等几种。而具体选用哪些估价方法进行测算,主要是由下面哪些方面综合决定的()。 A: 估价对象的房地产类型 B: 估价方法适用的对象和条件 C: 所搜集到的资料的数量和质量 D: 所采用的搜集资料的方法 E: 估价员本身
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估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是（）。 A: 估价对象适宜采用多种方法估价 B: 各种估价方法都有一定的局限性 C: 各种估价方法之间具有理论统一性 D: 难以通过分析排除不适用的估价方法
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对于同一估价对象，宜选用两种以上（含两种）的估价方法进行估价。（）
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] 可以用于判断房地产估价是否存在估价误差的方法有(